Παράταση Επαγγελματικής Μίσθωσης / Διαδικασίες


22.07.2021


Δεύτερη ευκαιρία παρέχει ο νέος νόμος 4818/2021 στις επιχειρήσεις ως προς την παράταση της διάρκειας των επαγγελματικών τους μισθώσεων.

Το συγκεκριμένο μέτρο είχε εφαρμοστεί για πρώτη φορά με το άρθρο 111 του νόμου 4790/2021.

Πλέον, βάσει του άρθρου 57 προβλέπει την παράταση της επαγγελματικής μίσθωσης των επιχειρήσεων ισόχρονα με το διάστημα κατά το οποίο παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή στα πλαίσια αντιμετώπισης του κορωνοϊού COVID-19, όπως αυτή προκύπτει από τις κανονιστικές πράξεις που έχουν εκδοθεί περί αναστολής δραστηριότητας.

Η παράταση των επαγγελματικών μισθώσεων αφορά αναδρομικά το διάστημα από τις 14 Μαρτίου 2020 και μετά και καταλαμβάνει όλες τις ενεργές μισθώσεις, καθώς και τις μισθώσεις, οι οποίες έληξαν μετά τις 07 Νοεμβρίου 2020 και μέχρι την δημοσίευση του παρόντος.

Επιπλέον, για την εφαρμογή των ανωτέρω θα πρέπει γίνει έγγραφη δήλωση, εφόσον το επιθυμεί, από τον μισθωτή προς τον εκμισθωτή στην οποία θα δηλώνει πως επιθυμεί την παράταση της επαγγελματικής μίσθωσης μέχρι τις 31 Ιουλίου 2021, η οποία και καθίσταται υποχρεωτική για τον εκμισθωτή.

Μια βασική προϋπόθεση που θέτει ο νόμος για την εφαρμογή της παράτασης, είναι πως ο μισθωτής δεν θα πρέπει να οφείλει κανενός είδους μίσθωμα προς τον εκμισθωτή. Η παράταση της διάρκειας της μίσθωσης λόγω των μέτρων περιορισμού της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19, αποτελεί αποκλειστικά και μόνο αναπλήρωση του χρόνου αναστολής της οικονομικής δραστηριότητας των επιχειρήσεων που έκλεισαν με κρατική εντολή και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα και υποχρεώσεις στα μέρη της σύμβασης επαγγελματικής μίσθωσης.

Η νέα ρύθμιση εφαρμόζεται αναλογικά και στις περιπτώσεις επαγγελματικών υπομισθώσεων, εφόσον η δραστηριότητα του υπομισθωτή έχει ανασταλεί με κρατική εντολή, ανεξαρτήτως της αναστολής ή μη, της δραστηριότητας του υπεκμισθωτή/μισθωτή. Η έγγραφη δήλωση του υπομισθωτή απευθύνεται προς υπεκμισθωτή και εκμισθωτή και είναι υποχρεωτική για αμφότερους.


Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό σκοπό και δεν αποτελεί συμβουλευτική υπηρεσία. Για οποιαδήποτε απορία ή διευκρίνηση, επικοινωνήστε με τον λογιστή ή τον οικονομικό σύμβουλό σας. Για ραντεβού με την Analog Group https://www.analoggroup.gr/ypiresies.